繁體中文

济南契税首套房确定按“区”区分

2016-02-26 09:13:44舜网-manbetx体育

    摘  要:25日上午,一条房产契税新政在济南中介市场上流传开来——从25日开端,在历下区、市中区、槐荫区等济南的恣意一个区购房,购房家庭只需在该区无房,就按首套房规范交纳契税。

  25日上午,一条房产契税新政在济南中介市场上流传开来——从25日开端,在历下区、市中区、槐荫区等济南的恣意一个区购房,购房家庭只需在该区无房,就按首套房规范交纳契税。

  松绑!契税首套房确定按区区分

  “最新消息:自2016年2月25日起,契税只查购买房子的行政区。例如:您在市中区买房子,只查您市中区有没有房子就算首套!契税无房证明有效期改为5天!”25日上午,最近有买房计划的济南市民陈先生忽然接到中介发来的这条短信。

  在经四路万达商场邻近的一家房产中介公司,工作人员告知记者,新方针是在早上开晨会时传达给业务人员的。“咱们也觉得很忽然,可是确有此事。”

  25日正午,记者来到坐落经七纬二路上的房产买卖大厅地税窗口进行问询,工作人员证明,济南市的确从当日起,开端履行房产契税首套房确定按区区分的方针。

  “这次调整依据的是山东省财政厅、省地税局、省住建设厅24日联合下发的文件。咱们也是接的省局告知,现在正在严重履行中。”济南市地税局工作人员告知记者。

  算账:是否首套,超90㎡房子契税差不少

  记者研讨山东省关于转发《财政部 国家税务总局 住宅城乡建设部关于调整房地产买卖环节契税 营业税优惠方针的告知》的告知了解到,这份文件主要是对19日国家三部委下调房产契税方针的清晰和落地。文中清晰规则,居民因个人房子被征收从头接受住宅,归于家庭仅有住宅,面积为90平方米及以下的,对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,对差价部分减按1.5%的税率征收契税。归于家庭第二套改善性住宅,面积为90平方米及以下的,对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,对差价部分减按2%的税率征收契税。这些都与22日各地开端履行的契税新政相吻合。

  而文件中最有目共睹的一句话为“住宅状况查询规模为拟购住宅地点县(市、区)行政区域。”这就意味着,在济南跨区买第二套房,将能够依照首套房方针交纳契税。即90平方米以下交纳1%契税,90平方米以上交纳1.5%契税。

  退税?已缴税但没过户,可先退房再退税

  新政施行前多交的税有没有或许退回来?对此问题山东省的文件规则:“对已交纳契税的购房单位和个人,在未处理房子权属改变挂号前退房的,交还已纳契税;在处理房子权属挂号后退房的,不予交还已纳契税。”记者致电地税12366热线,工作人员解说,这一规则的意思便是假如购房者现已交过契税并处理了房子权属改变挂号,契税不能交还;假如只交了契税、还没有处理房子权属改变挂号,能够在退房的前提下退回契税。

  一起山东省规则,纳税人应在房地产主管部分出具家庭住宅状况书面查询成果后的五个工作日内处理涉税事项。

  相关提示

  房贷首套房确定规范不变

  在契税方面,跨区买二套房能够享用首套房待遇了,那房贷是否也能够享用相同的优惠方针?记者咨询了多家房产中介机构,得到的答案是“不能”。“这次首套房确定规模的调整只是针对契税交纳。与银行信贷等无关。只需你在其他区还有一套房产,再买房时就只能最低首付30%,不能享用20%的首套房等最低首付。”一位房产中介经理人告知记者。

  相关新闻

  广州契税新政施行一天被叫停

  2月24日,广州的各区县地税部分也接到告知,除白云区外,只需在海珠,越秀,番禺,黄埔四区任一 一区无购房记载,则在任一区购房都可享用首套房契税优惠。2月25日,广州市当地税务局在广州市地税局官方网站挂出文章,24日出台的“跨区首套”契税优惠方针在广州暂停施行。

  相关新闻

  深圳众筹买房联合炒房

  据报道,越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的部队。在深圳现已有一套房的王小姐,近期也与几位朋友众筹买了一套房。“众筹买房并不杂乱,便是几个朋友凑齐首付,并准备好两年左右的月供资金,我们签定一个合约,以其间某一位的名义买房,约好房价上涨到某个点时抛出,获利按出资份额分红。”王小姐告知记者,合同中还要考虑房价滞涨的要素,若到某个时刻点,房价涨幅依然不高,也有必要抛出。联合炒房的极点,便是“包楼”。一位出资客告知记者,深圳一些有实力的出资客会抱团,在看好某个新楼盘后,与开发商洽谈以某个价格承包下整栋楼,藏着自己渐渐卖。因为深圳限购,出资客会经过建立公司、购买“房票”等方法获取购房资历。“房票”即购房资历,曩昔一年,深圳“房票”的价格已从几千元上涨到了数万元。

  上海90后买房净赚57万违约金

  来自上海链家的数据显现,2016年1月,上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米,环比上涨6.9%,同比上涨24.9%,创出了上海商品住宅均价的前史新高。上海癫狂的楼市竟已刻画一周被逼“净赚”57万违约金的故事。

  故事的主人翁叫瑶瑶,是一名90后设计师。本年1月14日,瑶瑶在上海虹口区海伦路地铁站邻近,花了20万定金订了一套101平米的两居室,房子总价450万。2月2日,瑶瑶收到房东微信,说“房子不卖了。”她订下来的这套房子,市价已到560万左右,也便是半个月涨110万。后经两边协议,瑶瑶终究获赔17万。

  春节后,瑶瑶怀揣10万现金,看中后房子后立马出手。因为忧虑10万不足以撼动房东的心,第二天立马再给房东转账30万。据中介称,有另一个买家,乐意出价500万(原价445万),并付全款。虽然依据协议,房东一旦违约,就要赔给瑶瑶40万,另加6.3万的中介费,但500万现金,对房东而言依然非常具有吸引力。一周不到,加上前一套房子17万的违约金,这位90后设计师分分钟获赔57万。

作者:田珊   网络修改:刘克

免责声明:凡本网注明“来历:XXX(非舜网)”的著作,均转载自其它媒体,转载意图在于传递更多信息,并不代表本网附和其观念和对其真实性担任。本网转载其他媒体之稿件,意在为大众供给免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联络,本网视状况可当即将其撤消。

  • | 

新闻排行